第296章 定这么高，谁来买？
汪明看着那份清单，心中暗自赞叹。
这就是顶级设计师的功力，既能造梦，也能省钱。
“另外，有一点你必须清楚。”
“这个项目要想盈利，不在于你怎么省，而在于你怎么卖。南城的土地和人工成本低，这是你的天然优势。既然你坚持不做三套图纸，那这就是你最大的卖点。你的利润，藏在最终的销售定价里，能不能把真材实料这个故事讲好，把溢价做上去，就看你的运作能力了。”
汪明郑重地收起资料，起身伸出了手。
“受教了。”
离开设计公司时，天色已暗。
安京的霓虹灯开始闪烁，将这座繁华都市装点得流光溢彩。
一家隐蔽的私房菜馆内。
汪明举起酒杯，透过琥珀色的液体看着对面的苏绾。
“这次多谢了。”
“少来这套。”
“你这哪是来谢我，分明是来展示你的战果。逼退赵德志，拉拢向晚，还拿到了县里的尚方宝剑，我以前怎么没发现，你这步步为营的本事这么大？”
“被逼出来的。”
汪明笑了笑，没有过多解释。
重活一世，如果连这点局都破不了，那这三十年算是白活了。
两人碰杯，清脆的玻璃撞击声在安静的包厢里回荡。
这一夜，没有谈太多工作，更多的是关于过去的追忆和对未来的只言片语。
虽然谁都没有捅破那层窗户纸，但一种难言的默契在两人之间流淌。
次日清晨，天刚蒙蒙亮。
汪明没有惊动任何人，独自驾车驶上了返回南城的高速。
下午两点，聚源公司董事会。
偌大的会议桌旁，只剩下三个人。
汪明，吴庆山，秦妍。
一份崭新的工程预算与设计调整方案，被汪明随手抛在桌面上，纸张滑动的声音在寂静中格外清晰。
吴庆山手里夹着半截香烟，左手飞快地在计算器上按动。
终于，吴庆山停下了动作，将计算器往桌中间一推，那上面显示的一串数字红得刺眼。
“汪董，这账没法算。”
“按无界这份新预算，咱们一定要坚持国标真材实料，总成本直接飙到了2.94个亿。一期大概五万平米，销售部那边给的预估均价是六千，总回款也就三个亿。”
“六百万，这就是咱们忙活两年的净利润？这还没算银行利息和不可预见的风险金，要是稍微拖个工期，咱们这就不是赚钱，是做慈善，是赔本赚吆喝！”
秦妍在一旁虽然没出声，手里紧紧攥着钢笔，显然也认可吴庆山的判断。
如果不搞那些三套图的猫腻，正儿八经盖房子，在这个县城根本没利润可言。
“先别急着哭穷。”
他下巴冲桌上那份向晚通宵赶出来的方案扬了扬。
“看看这个，我朋友那边把地库层高压了二十公分，外立面做了材质替换，我看过了，都是合理优化。这一进一出，能抠出来九百万的成本。”
“九百万，也就是一千五百万的利润，对于这么大个盘子，还是太薄了。风险敞口太大，稍微有个风吹草动就得折进去。”
“利润薄，是因为你们的算盘打错了地方。”
“谁告诉你们，望湖沁园只卖六千？”
“汪总，这是立项时候报上去的，在这个片区，六千已经是天花板了，再高老百姓根本买不起。”
“那是以前。”
“六千？这价格配不上这设计，更配不上咱们真材实料的招牌，既然咱们不搞偷工减料那一套，那这房子就得卖出它该有的身价。”
“听好了。别墅区的单价，直接对标海市区，定一万四，高层住宅，起步价六千五，均价我要做到七千！”
“七千？！汪明，你知不知道南城现在的工资水平？你这是在抢钱！定这么高，谁来买？一旦滞销，资金链断了，咱们都得去跳南城河！”
“汪总，这太冒险了。之前的可研报告都交上去了，现在临时改价，市场根本接受不了。”
“没注意到那份报告，这事儿翻篇。”
“在这个市场上，信心比黄金更重要。你们要对我们的房子有信心，更要对未来的房价有信心。相信我，用不了多久，七千块你们都会觉得卖便宜了。”
前世在锦都打拼三十年，他太清楚接下来的十年意味着什么。
那是房地产狂飙突进的黄金时代，是闭着眼睛买房都能发财的年代。
南城虽然偏僻，但大势所趋，这股浪潮挡都挡不住。
吴庆山盯着汪明，试图从这个年轻人的脸上找出开玩笑的痕迹。
但他失败了。
那双眼睛里，燃烧着一种让他感到陌生的野心和笃定。
良久，吴庆山把烟头狠狠摁灭在烟灰缸里，咬了咬牙。
“行！既然你有路子搞定县里，又能逼退赵德志，老子就陪你疯一把！但这成本控制，还得再抠！”
既然售价能上去，那一套图的高成本就不再是死穴。
秦妍看着眼前这一老一少两个男人，心中涌起一股莫名的震撼。
她知道，从今天起，南城地产界那个心照不宣的三套图潜规则，在聚源公司彻底成了历史。
消息不到晚饭时间就传遍了南城的每一个角落。
聚源踢开新南建材，坚持只用一套图纸，还要把房价卖到天上去。
有人骂汪明想钱想疯了，也有人暗自心惊。
南城一家高档酒楼的包厢里。
石弘文端起酒杯，抿了一口茅台，辛辣的液体顺着喉咙滚下去，却浇不灭他心里的复杂情绪。
“爸，这汪明是不是脑子进水了？”
坐在对面的石宇一边剥着虾，一边满脸不屑。
“得罪了赵德志，现在又把房价定这么高，他真以为南城人都是傻子，钱是大风刮来的？”
“你懂个屁！”
“你光看见他定高价，你没看见他背后的势？县里邱县长为什么要挺他？因为他敢破那个三套图的规矩！这是拿咱们整个行业的潜规则做投名状，去换取资本！”
“赵德志这次是栽了大跟头，被人家卖了还得帮着数钱，汪明这一手，直接断了不少人的财路，但也把自己立成了标杆。有县里撑腰，他现在是有恃无恐啊。”
石弘文看着还在心疼那只虾的儿子，心里更是五味杂陈。
同样是年轻人，怎么差距就这么大？
“以后在外面，少跟汪明对着干，这小子，邪性得很。”
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