第507章 ：需求见顶
下午的时候老母亲曾丽娟还打了个电话给黄小川。
“小川，晚上你来家吃饭吧！”
“妈，晚上我师兄约我聊点事情，我就不过去了。”
曾丽娟听到儿子晚上有应酬就关心道：“那你晚上少喝点酒，听见了没？”
黄小川心头一暖：“知道了，晚上主要就是聊聊天，不会喝多少酒的。”
两世为人，老母亲还是那个老母亲，不管你富与贫，你到老都是她心里那个还没长大的孩子。
晚上洪永泽见到半边脸淤青的黄小川时，不由的大惊失色。
“师弟，你这是啥情况？”
黄小川自嘲道：“嗨！别提了，打电话的时候没看路，一头撞到电线杆上去了。”
洪永泽埋怨道：“那么大人了，走路也不小心点。”
其实洪永泽猜到这是黄小川的托词而已，不过大家都是成年人了，自然不会去追根问底的，没那个必要。
随后洪永泽向黄小川介绍了一下站在他身后的一个四十岁出头的中年男子。
“师弟，我给你介绍一下，这位是深科地产公司的屈磊屈总，他对你可是慕名已久，专程从深市来找你的。”
屈磊热情的伸出双手抓住了黄小川的手使劲的握了又握：“黄教授，早就想来拜访您了，可惜一直都没找到人引荐，不敢贸然来见您，这不好不容易求到了洪处长，才得以见到了您。”
黄小川一听这话就知道这人是个场面人，这话说的太到位了，一句话捧了两个人。
不过嘴上还是谦虚道：“屈总言重了，我不过就是一个教书匠，当不得屈总如此的厚爱！”
一听这话，屈磊不乐意了：“黄教授您这话我就不爱听了，我这人不喜欢说虚头巴脑的那些话，您三十岁不到就是副教授了，凭的是什么？凭的不就是您有真才实学嘛！我这人没别的优点，唯独就是尊重有学问的人，所以黄教授您就别跟我客气了，您当得起我对您的尊敬。”
黄小川听了这话，不由的看向了洪永泽，心道，洪师兄是从哪儿认识这位的？这小嘴叭叭的，真能说啊！
洪永泽当然看懂了黄小川眼神的意思，他哈哈笑道：“师弟，屈总拜读了你的几篇关于房地产发展的文章之后对你是推崇之至！一直就想找机会认识你，这次他是专程来沪海，就是是为了请你出山的。”
“出山？”黄小川愣了一下。
不过他很快就反应了过来，这种现象在后世很常见，一些专门吃政策红利的企业往往会聘请一些经济学家帮助他们分析时事政策，用以调整经营策略。
这些专家学者中有一部分甚至还是政策的出谋划策者。
寒暄过后，三人落座，今晚这个晚宴就三个人，看来这位屈总还是事先了解过黄小川的喜好。
不过三人经过一番推让，最终还是洪永泽做了上席，一来他黄屈二人的引荐人，二来他好赖也是一个有点级别的行政官员而且还是黄小川的师兄。
今晚的主题就是屈磊想聘请黄小川为深科地产的首席经济顾问。
究其原因就是因为黄小川发表的那些关于未来华夏房地产发展的一些文章，屈磊看过很多经济学家的文章，唯独黄小川的文章引起了他的共鸣。
他本人是经历过海岛房地产风潮的，对于房地产的弊端有着深刻的了解，虽然他全身而退，但是无数像他一样的人都在海岛折戟沉沙了。
九十年代末，国家又开始大力提倡发展房地产业，对国家政策信息异常敏锐的屈磊嗅到了一丝不寻常的味道，他感觉这一次是一个千载难逢的机会。
他就拿着他从海岛赚取的第一桶金又投入了房地产开发的行列中，不过他可不是第一次做这事了，经营起来自然比别人要驾轻就熟的多。
而且屈磊还善于参考一些经济学专家的论文，所以他经常会看一些有关于房地产发展的经济学论文，自然也就看到了黄小川的文章。
因为屈磊的一些想法和黄小川在文章中的论点不谋而合，屈磊自然就把黄小川的文章奉为圭臬，时不时就会拿出来拜读一遍。
随着房地产的发展，黄小川文章中提出的很多观点和房地产发展弊端都一一显现了出来，这让屈磊感到黄小川就是他事业上的知己，恨不得马上就能结识他才好。
后来通过多方打听了解，这个黄小川竟然三十岁不到就成为了副教授，屈磊不由的感慨自古英雄出少年这话一点不假，心里更加的想早日能够与黄小川见面攀谈一下。
只不过年近半百的屈磊做事已经趋于稳重，没有贸然的跟黄小川接触，他害怕引起黄小川的反感，他就托朋友帮他找人引荐，功夫不负有心人，他在朋友的推荐下结识了洪永泽，两人一聊之下竟然得知洪永泽竟然还是黄小川的师兄，这让屈磊更加的喜出望外。
就是因为这样，才有了这次跟黄小川的见面。
当然了，屈磊话虽然说的漂亮，但是屈磊还是想亲自考校一下黄小川，毕竟是生意人，付出的是真金白银，想得到的自然也是要货真价实的人才。
“黄教授，我拜读了您所有关于房地产的文章，您的那些观点简直是说到了我心里去了，不过毕竟我不是搞学术的，有些问题还想向您当面请教一下。”
黄小川看了看这屈磊，他知道屈磊的目的和想法，他自然是不可能答应去做深科公司的什么首席经济学家，但是互相探讨探讨问题还是可以的。
“屈总客气了，无所谓请教不请教，就当是朋友间闲聊罢了。”
见黄小川这么说，屈磊也就没有再跟黄小川客套，直接抛出了他的问题。
“我看您在文章里说，我国的房地产发展黄金期不会超过三十年，我很好奇您是如何做出这样的判断的？”
听到这个问题，洪永泽也同样很感兴趣，他也想听听小师弟会如何回答这个问题。
黄小川笑了笑，然后说道：“我尽量不用专业术语来说下面的内容，经济学里有一个经济周期与市场饱和的理论，这个理论不难理解，从字面上就能知道是什么意思。
自从人类社会产生经济活动至今，这个理论就存在了。
那就是任何行业的高速增长都会受限于市场的容量和需求度，打个比方来说，目前一个村子里共有一千户人家，但是这一千户人家居住在两百套房子里，那自然就有八百套房子的缺口，再考虑到人口增长的因素，一千五百套房子足以让这个村子在未来五十年内不缺房子住。
但是资本是趋利的，看到这样的市场后，想到的第一件事并不是想改善居民的住房环境，而是在想如何能够利益最大化，他们就会进行一系列的操作，例如利用舆论轰炸、饥饿营销等做法来扩大购买者的恐慌情绪，让原本不需要买房的人也纷纷要买房，这样就会造成一种错觉，那就是需求大于供给。
这样一来，市场自然就会异常火爆，原本只需要一千五百套房子的市场卖出去了两千套，还有两千套正在兴建中，但是需求这个东西是做不得假的，待人们发现房子多于自身需求的时候会发生什么？”
黄小川卖了个关子的同时喝了一口茶，在洪永泽和屈磊的等待下继续说道：“那自然是不再需要了，总不能没事干买房子玩吧？
需求度一旦失去，在相当长的一段时间内，房地产将会趋于平缓，这就是我说的衰退期。
例子有很多，远的不谈，近的看看日本就知道了，资料显示日本在1974年的时候，民众对于房地产的需求就见顶了，结合日本的人口和土地面积进行对比，很大程度上，我国未来的房地产极有可能像日本的房地产一样需求到顶。
还有最重要的一点，那就是人口，如果现有生育政策不发生改变，未来的人口结构对房地产的需求还会进一步下降，人口政策的窗口期很重要，能提前最好尽量提前，要不然未来我国也可能会有人口负增长的危机。”
屈磊一听，如雷贯耳，是啊！人口？按照现在的政策，人口只会持续下降，而且房子这个东西一旦买了很长时间都不会有大的变化，除非家庭需求，但是如果家庭需求满了，也就是人们不缺房子了，那房子自然就卖不动了。
这样的话，那就是说，房地产能赚钱的时期也就是三十年左右？
虽然黄小川说的都是一些推断，但是屈磊却深信不疑，他也算得上是一个儒商，相较于这个时代的草莽英雄们来说，他对于企业的长远发展是有独到考量的。
这也是他想聘请黄小川去深科地产担任首席经济学家的初衷。
不过对于屈磊的邀请，黄小川毫不犹豫的拒绝了。
让一个自己都不知道自己具体有多少资产的资本大鳄去一家还在发展中的房地产公司打工？这件事要是被曹查理、南慧等人知道了，估计能惊掉他们的下巴。
不过虽然婉拒了屈磊的邀请，但是黄小川还是答应屈磊今后可以经常来找自己讨论一些专业上的问题。
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