第358章 ：不是啥好名声
虽然已经正式拜入王德逸门下，但是黄小川觉得自己还跟从前一样自由散漫，老爷子也不管他，只是布置一些课题让他自己琢磨去。
所以平时黄小川几乎不怎么会去学校，大部分时间都待在他徐家汇的办公室里，他在这里一边工作一边学习，两不耽误。
为了便于今后查找资料，他花了几天的时间，跑到学校图书馆列了一个书单，然后就交给了麦广德，让他去把这些书都想办法买回来。
另外他自己还会经常去沪海最大的新华书店还有各个旧书市场转悠，每次去都要买很多的书回去，慢慢的他的办公室里都放不下这些书了。
他就把办公室里的一间休息室改成了藏书室，请舅舅帮他找了个老木匠，他出料老木匠出工，定制了七八架红酸枝书架。
藏书室投入使用之后，他每天畅游在书海里，倒也悠闲自得。
这天中午刚吃过饭，王德逸突然打了一个电话给他，让他去西郊宾馆找他。
黄小川挂断电话有些摸不着头脑，好端端的去西郊宾馆做什么？
既然老爷子打电话来，那肯定是有事，黄小川觉得还是别猜来猜去的了，去了不就知道了。
内环高架通车之后，交通便利了许多，沿着延安西路一路向西至虹桥路路口时转向虹桥路不多远就到了。
王德逸在这里参加一场经济座谈会，其中有一项内容就是关于未来房地产发展的问题，有很多的专家学者发表自己对房地产的一些研究和看法。
因为黄小川跟王德逸也曾经对这个问题进行过深层次的讨论，所以对这个问题，王德逸也非常的感兴趣。
但是学术讨论总会有不同的观点，而且搞学术的人都很执拗，既然都是依照现有数据以及政策对未来发展进行推测，那凭什么你就认为我的这个观点不正确？
所以很自然的王德逸就和另一个经济学界的大佬级人物杠上了，对方认为必须全面照搬现有成熟的香港模式发展房地产，而王德逸则依据他跟黄小川两人讨论出来的结果认为，对于香港房地产模式不能死搬硬套，必须对照国内的具体情况进行优化。
而支持这位大佬的人比较多，王德逸感到自己有些势单力薄，直接就把黄小川给召来给自己助威。
黄小川跟服务员询问之后，找到了正在休息室里休息喝茶的王德逸。
“我说老爷子，您这事做的可不厚道，我还以为你是让我来吃顿大餐的，结果到这儿一看，餐厅都关门了，敢情您是让我来接您回去的吧？”
见到王德逸，黄小川就是一通埋怨，让坐在王德逸附近的几个好友觉得非常有趣。
“德逸啊！这是不是就是你的那个关门弟子啊？”坐在王德逸身边的胡广林指着黄小川问道。
王德逸一副悔不当初的样子：“我也是猪油蒙了心，收了这么个孽徒，让你们看笑话了。”
王德逸的另一个好友曹博文却对黄小川很感兴趣。
“小伙子一表人才还挺精神的，多大了？家是哪里的？”
“嗨嗨嗨！老曹你别过分，我这个学生已经有女朋友了，你别打他主意。”王德逸见势不妙赶紧出言阻拦。
“德逸，你看把你紧张的，我不过就是问问罢了。”
王德逸一副你骗鬼去的表情：“信你老曹的话，盐都会馊的，认识你那么多年，我还不知道你，见到好的就往自家划拉，你女婿、儿媳妇什么的不都是这样被你划拉到你家去的？”
“哈哈哈哈！”
闻听此言，几个老头都笑了起来。
片刻之后，王德逸就把这几个老头的来路告诉了黄小川，并且也把黄小川介绍给了这几个老头认识。
黄小川恭敬的跟这几位大佬行礼问好。
待得知王德逸找他来的原因后，黄小川打了个电话让麦广德把一份文件送到西郊宾馆来，在下午座谈会开始前，麦广德将这份文件送了过来。
下午时间一到，王德逸带着黄小川一起参加了下午的经济座谈会。
继续上午的话题，双方准备开始进行新一轮的讨论。
王德逸指了指黄小川：“我让我这个学生替我说几句，他对房地产经济的研究有其独到的眼光，老孔你不妨可以听听。”
孔原见王德逸让一个年轻人来跟他讨论问题，就觉得王德逸这是不尊重他，竟然派个乳臭未干的孩子来羞辱自己，真是孰不可忍。
“老王，你这是什么意思？”
王德逸坚持自己的意见：“你不妨先听听他的观点好不好？”
这时曹博文胡广林等人也纷纷劝孔原听听又何妨。
黄小川也不管对方乐不乐意，就开口说道：“上午各位先生讨论了我国应该使用哪一种房地产经济发展模式，我听我的老师跟我说了一些，孔老认为可以照搬香港的公摊、楼花与按揭模式，对于这一点我确实有些不同的看法。”
“香港独特的地产模式是因为特殊的历史原因造成的。五十年代时，香港短时间人口暴涨，这就导致房子严重的不够住，而且在不久之前的四十年代，因为二战的原因，香港又有很多房屋损毁了。
所以五十年代时香港很多大楼的楼道里，天台地下室都住满了人。
这种现象让香港的一小部分商人看到了商机，不过那个时候香港的房地产买卖制度却很死板，房产必须整栋出售，这样导致99%的人都没有机会买到房子。
于是一个商人就开发了一栋大厦，第一次使用按套出售的概念将一栋楼里面的房子拆成一套一套进行售卖。
但是这个商人发现个问题，过去按照整栋销售自然不会出现所谓的公摊面积，但是将一栋楼拆分开出售就产生了公摊面积。
他就耍起了小聪明，提出了所谓的公摊概念，因为加上公摊会让买房人觉得每平方的房子售价便宜了很多。
但是实际上这是在偷换概念，无论依照实际面积购买还是按照包含着公摊面积购买总价其实是一样的，买房人可能一开始会觉得无所谓。
但是这些香港居民在入住了新房之后发现了一个问题，那就是租金价格，物业费用等等是依照面积来收取的，这样一来依照公摊面积购买或者租住的房子就要多交钱。
所以香港现在正在考虑取消公摊面积这个规定，当然了依照香港的那种制度，这还需要一个过程。
也就是说公摊面积这个已经被香港考虑取消的弊症我们竟然还要视作圭臬拿来用？这未免也太滑稽了吧？
而且香港公摊规定出台以来，公摊面积的划分比例从来没有一个明确统一的数字，导致公摊面积成了一笔糊涂账。
而且我通过调查研究发现，香港的地产商会利用公摊面积削减住户的实际使用面积，而真正的公摊面积却长期不开发不利用，严重损害了买房人的利益。
可能会有人说可以制定法律政策来规范这一行为，其实香港已经在这么做了，但是任何法律跟政策都是要人去执行的，现在香港计划取消公摊就是因为有这一问题的存在。
还有一个就是预售制度，这个制度我认为在房地产发展初期值得大力提倡。
因为结合我国人均住房面积来看，我国居民目前住房情况不容乐观，预售制度可以在短时间内让很多居民解决住房问题。
但是要给预售制度套上一个牢笼，因为海岛模式说明拿地就可以办预售的方法是错误的。
可以要求地产商建筑主体封顶后才可以申请房屋预售，并且购房款要受到相关部门的严格监管，专款专用，不得挪做他用，用以保证购房者的利益不受损。
等将来地产发展到人均住房面积超过三十平之后，就要逐步取消房屋预售制度，让房产回归到它原来的道路上去。
我认为，每一个制度的诞生都是有它特殊的历史条件的，或许曾经它很合时宜，但是随着社会的发展必然会被淘汰，所以我们不能简单的拿过来就用，要结合我们自身的实际进行改进，使得这些制度或者规定真正的能够造福我们的百姓。
而且还要不断的在发展中改进完善这些制度，不然社会都发展进步一大截了，制度规定却还在原地踏步走。”
孔原的一个学生问道：“你怎么就知道地产商会利用公摊面积削减住户的实际使用面积的？”
黄小川将一份文件交给了对方：“你可以看看这个，这是香港一家地产公司的一份会议记录以及项目实际施工要求，上面明确指出对于公摊面积暂缓施工开发，典型的事没做，但是钱却收了。”
这份文件就是从丁一转给黄小川的那家地产公司得到的，曹查理现在是这家地产公司的董事长，想要一份这样的文件那还不是轻而易举的啊！
看过之后，对方不说话了。
黄小川继续说道：“香港地产商有很多，这只是其中的一家而已，而且我敢肯定，几乎每家地产商都这样做，把这种公摊模式照搬过来坑害咱们的老百姓，这有点说不过去吧？
将来要是老百姓知道这事是谁提倡的，怕是要青史留名的哦！对了，不是啥好名声，骂名而已！”
这时有不少人已经捂着嘴吭哧吭哧在偷笑了，而那位孔原孔大佬，脸色铁青。
王德逸乐的后槽牙都出来了，从来没这么爽过，原来看人吃瘪是这么的爽！
曹博文胡广林等人一脸羡慕嫉妒恨的看着王德逸，这糟老头子坏得很，悄没声的收了个这么好的徒弟。
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