第246章 方案

十二月三日，秦瑞华加班加点，终于做出了一套城郊土地市场分析方案。

秦瑞华在入职的时候，签署了非常严苛的保密协议以及竞业协议。

其高额违约金，是秦瑞华终其一生也难以赔付的。

而且这不是赔不赔付的问题。

是人头不保的问题。

安天下集团公司的十二位股东，除了曹弈他不怎么认识之外。

其他人的身份，秦瑞华多少还是了解一些的。

毕竟秦瑞华也是在濯红市混迹多年的商业精英。

在签署保密协议后，秦瑞华得知了一些未来的政策变化大方向。

这下子，就算是没有保密协议、竞业协议，秦瑞华也准备在安天下集团干到退休了。

钱途一片光明啊。

政策变化大方向，再结合上秦瑞华自身的经验，以及市场理解、市场调研。

最终，秦瑞华给出了一套行之有效的土地收购方案。

城东的扩张计划，是向南、北、东三个方位，扩张新城区。

暂时，时圣杰也不知道扩张出来的新城区，到底是归属原行政大区所有，还是另立新行政大区。

如果是另立新行政大区的话。

新城区的地价涨幅将更加惊人。

秦瑞华建议抽调一部分资金，收购清河区北郊的农业用地。

等到新城区的消息落实，农业用地就会因政策转化为住宅用地。

天南大州的土地分为四种类型。

分别是农业、住宅、商业、工业。

通常来讲，郊外的荒郊野岭全都属于农业用地。

价格最为低廉。

然后郊外的工业用地，部分是已经规划好的。

而如果是没有被规划的土地，则需要上报审批，改农为工，方才可以开设工厂。

这个流程就比较困难了。

市区内，没有特殊审批的商业、工业用地，全部归属于住宅用地。

严格来讲，住宅用地不允许从事商业活动。

但实际上，根本没有办法那么严格的执行。

因为很多个体户根本承担不起商业场地的租赁费用。

于是又衍生出了申请商住两用的新政策。

不过像是拥有一定规模的企业，办公场所都会集中在商业区。

清河区北郊的土地可以用来建设中、高档社区。

没错，濯红市的房地产行业，已经开始提出社区概念了。

根据社区概念，同步衍生出了高层住宅概念。

这是时代的发展趋势。

对此，曹弈的评价是……历史总是惊人的相似。

能够购买起独栋院落的高资产人士，终究只是少数。

大多数中产家庭只是渴望拥有一个属于自己的小家。

即便自己的小家上下左右都有邻居。

传统的联排式洋楼，由于土地使用率实在是太过于低下，已经逐步被房地产行业抛弃。

你有钱就去买独栋。

没钱就住高层。

投资清河区北郊社区建设的提议，得到董事会的集体通过。

还有一部分资金，秦瑞华建议押注华商区东郊的新城区。

华商区作为濯红市的商业中心，在向外扩张城区之后。

大概率是要建设新商业区的。

一旦土地被选为商业用地，那么价格就不是住宅用地能够比拟的了。

在商业区建一栋商业大楼，其价值可以直接抵得上一个中型社区。

剩下的资金，则全部投入到下洼区，进行低端公寓式社区建设。

集团公司的资金是不可能全部投入城东的。

老爷子现在不想搭理时圣杰。

于是时圣杰去找他大伯探了探口风。

时圣杰的大伯可要比时圣杰老爸厉害得多。

现在是濯红市的第四议长。

专门分管城市建设规划。

时圣杰想赚政策钱，可以理解。

但不能光赚钱，不事生产。

城西的新城区扩张，时圣杰要做出一定贡献。

只是相对少赚一些而已。

就算是为市议院排忧解难。

根据未来的城市规划。

当地下排污管道铺设完毕后，抽水马桶就要入驻千家万户。

彻底告别公共厕所的脏、乱、差时代。

没有办法安置独立卫生间、独立市政管道的住宅，主要就是指筒子楼，会一步步被取替掉。

新型低端社区，以类似现实世界的六层、无电梯板楼为主。

市政电路、水路、煤气，开通到每一家、每一户。

跟大伯谈完话之后，时圣杰知道，濯红市这是要彻底整治非法群租乱象了。

濯红市需要的不是廉价劳动力。

而是稳定的社会群体，拥有高产能的社会精英。

时圣杰没有去过城西，但曹弈可是从最脏、乱、差的下洼区走出来的。

曹弈可太知道下洼区是什么情况了。

原身能租到一个阴暗的小单间，不代表其他人也可以。

不知道有多少人，以多层上下铺的方式，栖居在一个小房间、甚至是地下室中。

甚至床铺都能分白天、晚上，两个时段来进行出租。

上夜班的租白天。

夜班工作者在白天休息过后，将床铺交给白班工作者。

这样双方都可以节省掉一部分床铺租赁费用。

这样的乱象也确实应该结束了。

城市扩张计划将创造无数个工作岗位。

底层劳动者去建设新型社区住宅，这样原市区的人口压力就会减少。

等到新市区的住宅建成之后，就可以着手拆迁原市区的不合规住宅。

至于城西上千万的底层劳动者是去是留……

这就是省议院与市议院需要考虑的问题了。

当前，清河区北郊的农业用地，价格在一公顷二百到三百铜刻之间。

华商区东郊的用地价格相对高一些，但也没有高太多。

秦瑞华计划收购清河区北郊土地、华商区东郊土地各五百公顷。

大致耗资三十万铜刻。

两大块地皮加起来，可以约等于李煜月在紫燕市的庄园面积了。

这么一对比，曹弈就只能无奈发笑。

曹弈现在的资产，只是勉强挤入了濯红市大富豪行列。

而李氏家族，差不多是天南大州首富了。

根本没有可比性。

留下十万铜刻现金流，作为集团公司的周转资金。

剩下的六十万铜刻，全部砸到下洼区郊外。

下洼区郊外的地皮可要比城东便宜多了。

相差接近十倍。

也就是说，集团公司的剩余资金，可以在下洼区郊外圈下一块上万公顷的超大型地皮。

这甚至足以建设一个中型乡镇。


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