第三百一十五章 首富、合作

毫无疑问，这个沿线地铁项目绝对是个非常优质的项目。

　　也就是恒隆集团运气不好，如果没有中英谈判导致地产大跌这件事，恒隆集团绝对能够凭借这个项目成为香江顶级的地产集团。

　　不仅是这个项目利润高，更在于这个项目的影响力。

　　如果将这九个地铁沿线的发展产权看成一个完整的项目的话，那这可以说是香江迄今为止最大的一个地产项目。

　　乃至放到今后来说也是如此。

　　这个项目建成之后将会是一个很高的招牌，恒隆集团无论是在香江还是北上内地，乃至去弯弯或者南洋发展，都会受到很大的礼遇。

　　可以说这个项目绝对能够让恒隆集团再次腾飞。

　　也难怪陈增喜死抓着这个项目不放，就算是地产大跌也硬着头皮继续建造这个项目。

　　虽说有违约前期的投资会打水漂的原因，但是恒隆集团孤注一掷背负那么多贷款也不放手，显然他们同样再赌，赌地产行情能够回暖，重新让他这个项目焕发生机。

　　不过现在看来陈增喜有点赌输了，虽说恒隆集团坚持到了地产行业回暖，但也让他们几乎要油尽灯枯了。

　　现在别说续命，就是盘活恒隆集团都有些困难了。

　　这也不怪其他人趁火打劫，恒隆集团的确没有多少选择了。

　　其实陈家华心中冒出的第一个项目也是趁火打劫。

　　此时可不是讲究人品的时候，这是正常商业操作。

　　不过看来，陈增喜显然不愿意被人趁人之危，宁愿死撑着也不愿意就范。

　　而且就算是趁火打劫，要想拿下这个项目起码也需要二三十个亿。

　　陈家华现在资金也不是太充裕，还需要留着收购渣打银行。

　　但就这样放弃他也实在有些不甘心，他对于这个项目也有点眼馋。

　　仅仅给予贷款的话收意太小了，要知道从今年开始，香江地产行情就能恢复到1982年时期的巅峰水平。

　　后面楼市越来越好，恒隆集团这个地铁沿线物业产权价值还将再次上升，整个项目的利润将超过一百五十亿港币。

　　而对于恒隆集团来说，只需要注入资金就能立马盘活。

　　所以既然无法全部吃下，那不如就分一杯羹。

　　“天帆，你帮我约一下陈增喜，就说我想见他一面。”陈家华沉吟片刻说道。

　　“什么时候？”

　　“就明天吧，过几天可能就要忙渣打银行的事情了。”

　　第二天上午，还是在华人行办公室，袁天帆带着一位头发灰白，身形消瘦的人走了进来。

　　显然这位就是香江的一代传奇富豪陈增喜了。

　　毫无疑问陈增喜的能力非常的出色，他生于1923年，比李超人大五岁，刚开始和弟弟在婆罗洲以建筑起家。

　　后面转战香江慢慢介入地产开发，慢慢将恒隆集团发展成为香江一流的地产集团。

　　本来恒隆集团应该能够达到更高的高度的，但奈何陈增喜去世地太早了。

　　在老一辈富豪中，陈增喜应该是去世地最早的，比包船王还早。

　　如果按照原时空的情况，他在今年底就会因病去世。

　　而和他同龄的，像李超人、李钊基、鲨胆彤以及贺新等人，无不是活了九十多岁，李超人甚至都快要百岁了。

　　不过比较幸运的是，陈增喜把下一代培养地非常好。

　　他有两个儿子，在大学毕业之后都没有回香江到恒隆集团工作，而是在美国创业，两人创办了晨兴集团。

　　其中赚取的第一桶金就是代理了福布斯杂志的中文版。

　　明年他们回香江接掌恒隆集团的时候还会将福布斯杂志中文版引入香江，继而扩充到弯弯和南洋。

　　所以幸好《信报》提前弄出了富豪榜单，不然等福布斯进入香江就没其他杂志什么事了。

　　毕竟福布斯是全球知名竞技类杂志，其搞的各类榜单更是闻名遐迩，尤其是富豪榜，非常具有权威性。

　　不过现在《信报》弄得香江富豪榜已经办了两届，已经在香江有了非常大的影响力。

　　在今年初，《信报》公布了香江第二届富豪榜，前十的倒没有多少变化，唯有陈家华和包船王的排名对调了一下。

　　没错，在去年陈家华反超了包船王登顶了香江首富。

　　陈家华倒想遮掩一下，但是完全遮掩不了了。

　　去年相较于前年，他的资产只多了一家会德丰集团。

　　但随着地产和全球航运市场的全面复苏，会德丰集团的价值大增。

　　尤其是会德丰船务，旗下那些轮船再也不是停泊在码头需要维护保养的负资产，而是变成了一台台印钞机。

　　再加上陈家华抄底从环球航运购买了四百万吨的轮船，而环球航运又一直在处理船只，削减业务。

　　这让会德丰船务的市值一举超过了环球航运，这抵消了包船王最大的资产来源。

　　再比较其他资产，陈家华就明显比包船王更多了。

　　除了会德丰船务，华人集团在并入了会德丰集团的地产业务之后，同样市值大增。

　　所以陈家华从前年的八十多亿港币身家一跃增长到去年的超过两百亿港币身家，一举登顶香江富豪榜。

　　而包船王则以一百多亿港币身家位列第二。

　　这应该是近十多年来，第一次有人在财富上超过包船王。

　　之前虽然没有富豪榜，但是大家几乎都默认包船王就是香江首富。

　　因此当时富豪榜公布之后，陈家华立马成为全港热议的对象。

　　大家虽说早就明白陈家华身家超过包船王是早晚的事情，但也没想到这么快，仅仅用了一年的时间。

　　不过想到去年陈家华一直在折腾也就释然了，毕竟会德丰集团是曾经的四大洋行之一，消化完这家公司财富大涨情有可原。

　　但想到陈家华的年龄，还是让他们咋舌不已。

　　年仅二十六岁的香江首富，想想就让人感觉不真实。

　　再加上陈家华本就是名气很高的人，这次有成为新一届香江首富，自然成为媒体大肆报道的对象。

　　香江市民更是对财富这方面的新闻非常感兴趣，年初这一段时间陈家华真是全城热议的焦点。

　　那段时间非常多的媒体想要采访他，甚至有些媒体记者还专门在他公司门口堵门，让他有些烦不胜烦。

　　最后他只接受了《信报》的一次专访，然后就在赵亚芝的别墅里陪她养胎，正好乐得清闲。

　　后面等到这件事情的热度消退了，他才重新恢复正常的工作。

　　因此《信报》搞的香江富豪榜虽然仅仅搞了两届，但是却都话题度拉满，都引发了全港热议。

　　现在这个富豪榜单在香江已经有了不小的影响力。

　　就算是有福布斯富豪榜成为竞争对手，《信报》的富豪榜也能够凭借先发优势占据先机。

　　况且《信报》算是本土作战，《福布斯》前几年都是晨兴集团代理的，等到他们真正接管还要等到九十年代。

　　等经过这几年的发酵，《信报》的富豪榜的公信力将彻底建立起来了，更不担心福布斯的冲击。

　　而且回到香江之后，陈增喜的两个儿子都将把精力放到恒隆集团上。

　　历史上恒隆集团在这个项目上是遭到重创的。

　　陈增喜找遍了香江的银行，但是没有一家愿意给恒隆集团继续提供贷款。

　　最后第二期因为没有在规定的时间内建造完成，最后除了第一期已经开发完的土地，其他地皮全被港府强制收回。

　　之前支付的土地购置金肯定也是不还的，再加上第二期上的投入，恒隆集团最起码在这个项目上亏损了近二十个亿。

　　与此同时，港府还将恒隆集团拉进了黑名单，虽然允许恒隆集团继续参与港府组织的地产拍卖，但却对资金要求极为严格。

　　也正是因为这次重创，让恒隆集团元气大伤，变得长期不振，逐渐被长实、新鸿基、新世界等地产集团拉开差距。

　　如果不是保留了第一期的物业产权，恒隆集团很可能会濒临破产。

　　后面因为香江地产行业快速繁荣起来，也让这第一期物业产权的价值大涨，再加上优越的地理位置，不仅卖得快也卖得好。

　　这才让恒隆集团回了一口血。

　　随后陈增喜的长子陈起宗花了近五年时间，才将恒隆集团重新带回正规。

　　陈起宗的能力同样很出色，而且眼光卓绝，他变卖了恒隆集团其他的一些物业资产，筹集资金大举北上。

　　他在魔都、昆城、沈阳、无锡等城市兴建了9个恒隆广场，都是当地繁华的商业中心。

　　尤其是魔都的恒隆广场，被称为是魔都第一商业广场。

　　恒隆集团凭借内地的这九个恒隆广场，每年可以收获六十多个亿的租金。

　　再加上香江恒隆广场等一些物业，恒隆集团每年收租近百亿。

　　正是在陈起宗的经营下，让恒隆集团重新回到地产巨头行列。

　　不过一步慢步步慢，在当时被长实、新鸿基等拉开了更大差距了，甚至都已经被刘栾雄的华置赶超。

　　但不可否认的是，恒隆集团走出了低谷，并且被带到了新的高度。

　　除了陈起宗外，他的弟弟陈乐宗能力同样很出色。

　　他与哥哥陈起宗一样，同样将事业重心放到了内地，不过他不是经营地产业务，而是转向了风投行业。

　　他成立了晨兴创投，早期投资了第九城市、携程等知名互联网公司。

　　后面又成功投资了小米跟快手，获利惊人，单单是小米的投资获利就至少百倍以上。

　　让晨兴创投成为华夏知名的风险投资公司，陈乐宗的身家甚至不比哥哥陈起宗低。

　　在陈家华重生前，恒隆集团陈家的第三代也开始走上前台，而且表现出不俗的能力。

　　不得不承认，陈增喜家族在教育培养后辈上，可谓非常成功，香江的诸多豪门家族没几家像他们做得那么好。

　　在袁天帆的介绍下，陈家华和陈增喜简单打了个招呼，寒暄了几句。

　　因为两人都同姓陈，倒也有话题可聊。

　　不过两人的陈可没有多大关系，陈家华祖籍顺德，而陈增喜祖籍则是津港，他都没有加入香江陈氏宗亲会。

　　所以两人算是第一次在私人场合见面。

　　陈增喜心里装着事，没多少耐心闲聊，喝了口茶直入主题：

　　“陈生，说来惭愧，这次过来有事相求，不知道恒隆集团能否从你旗下的兴业银行贷款十亿港币资金，利息方面绝对不会让陈生满意。”

　　“十亿港币够吗？”

　　“够的，现在恒隆集团需要的是将第二期项目完工，缺少了建造资金，有这十个亿就能撑到二期项目开售。”

　　陈家华同样喝了口茶，不紧不慢地说道：

　　“陈总，有没有考虑过换一种合作方式？”

　　听到这话陈增喜不由眉头一皱，问道：

　　“什么合作方式？”

　　他以为陈家华也是想要趁火打劫，所以语气也略显地有些生硬。

　　“由华人集团给这个项目投资十个亿，两家公司一起合作开发这个项目如何？”

　　这话让他心里微微松了口气，陈家华倒也更讲究，没有说低价收购这个项目。

　　如果是以前，就算是合作他也会拒绝，他不想让其他人过来分享这份收益。

　　但经过这两年的辛苦经营以及接连碰壁，他的心态已经发生了很大的改变。

　　趁火打劫他自然不愿意，合作共赢的话倒也可以考虑。

　　而且陈家华的口碑也很好，与华人集团合作倒也不是不行。

　　陈家华见对方沉默不语，接着说道：

　　“我们华人集团只进行财务性投资，这个项目还是由恒隆集团主导，除了必要的资金监管和审计，我们不会插手具体事务。”

　　他明白，陈增喜对于这个项目寄予了厚望，不仅求财，同时也求名。

　　而对于陈家华来说，他就只求财。

　　中环地王项目已经让华人集团名声大噪了，不需要再通过开发这个项增长知名度。

　　他只关心这个项目能够带来的利润。

　　果然，陈增喜听到这话神色彻底松弛下来，深吸了口气缓缓说道：

　　“陈生，资金需要一次性并且尽快到位。”

　　“没问题，签署合作协议之后一个月，十亿港币就能到帐。”

　　“那合作愉快！”


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