第一百七十一章 资产盘点
从康乐大厦出来之后，陈家华不由松了口气。
本以为让纽壁坚松口将香江电灯卖给自己需要费一番功夫，没想到对方没怎么拿捏就答应了。
看来之前彼此之间友好的合作还是发挥了作用。
从当初购买铜锣湾皇后大厦开始，陈家华就刻意和纽壁坚保持着联系。
然后变形金刚玩具的合作，加深了两人的关系。
说实话变形金刚玩具的合作大家是互惠互利，怡和需要这款玩具挣钱，梦工厂也需要怡和的经销渠道。
也真是互惠互利的合作，才让彼此之间更有信任感。
在这一点上鬼佬和华人差不多，做生不如做熟，做生意都倾向于做熟。
正好怡和本就会议通过了出售香江电灯的计划，陈家华第一个过来询问，纽壁坚自然也愿意将公司卖给他。
不过尽管如此也不能掉以轻心，毕竟两人只是达成口头协议而已。
合同没有落定之前，任何意外都有可能发生。
香江电灯可是个好东西，陈家华看得出它的价值，其他人自然看得出来。
等到怡和将要出售香江电灯的消息彻底传开，肯定会吸引到其他买家。
香江电灯不是一家小公司，对这家公司感兴趣且有能力买下的人都不简单，一个个都是顶级大佬。
面对如此优质的资产，他们可未必就一定会给陈家华面子，横插一手的可能性不小。
历史上是李超人拿下了香江电灯，而陈家华最担心的就是他。
后世的华夏商界，雷布斯号称是现金之王，时刻在公司账上存着上百亿的资金。
而在他之前，还有个人比他更狠，那就是李超人。
他香江商界公认的现金之王，在八十年代初随随便便就能掏出二三十亿港币的现金。
在他将和记黄埔彻底消化之后，尤其是到了九十年代，他更是随时能够拿出百亿甚至几百亿港币的资金。
不过正是他手里攥着大量现金，再加上他卓越的能力，所以八九十年代几次金融危机以及连带引发的地产危机都没有对其造成丝毫损害。
甚至旗下的公司还能够趁势扩张，一步一步成为香江李半城。
而业内第一次领略到李超人现金之王威力的正是在1984年初收购香江电灯公司。
历史上在怡和透露出出售香江电灯公司的意向之后，同样吸引了不少人的关注。
不过当时正值中英谈判的动荡期，香江各行各业的行情都不怎么好，尤其是地产行业更是一落千丈。
而香江的顶级大佬几乎都是地产大佬，所以能够拿出资金接受港灯股份的人并不多。
最后还是李超人，霸气侧漏地掏出了二十五亿港币的资金吓退了其他竞争对手。
毕竟拼钱明显拼不过人家，而且李超人的行业地位摆在那，其他人也不想和人家因此而结怨。
最后只剩下李超人和纽壁坚谈判港灯的交易。
对此纽壁坚尽管很恼火也没办法，只能将港灯卖给了李超人，他本想坐地起价的心思彻底落空。
所以陈家华不确定会不会因为自己蝴蝶效应再次对港灯感兴趣，想来还是会的。
虽说他和李超人也有合作，而且对方似乎也有意和自己交好。
但是对于港灯这种价值二三十亿加上其隐藏价值还要更高的企业，可没有什么交情可讲。
更何况外贸业务本就不是和记黄埔的核心业务，就算砍掉也没有多少影响。
变形金刚玩具的那点价值相较于港灯来说，简直小巫见大巫，压根不需要考虑就知道该如何选择。
因此陈家华觉得等李超人彻底确认怡和真有意出售港灯，他肯定是会出手的。
如果有竞争对手参与，纽壁坚肯定乐见其成，他和陈家华达成的口头协议将不会有任何作用。
没有具体落实到文字上，陈家华也没有任何办法。
现在他需要做的是尽快筹集资金，然后将把收购港灯的合同彻底落定。
回到亚视大厦之后，陈家华开始翻阅安排旗下各个公司送来的资料。
自从收购丽地电视台之后，他就将自己的办公地点放在里电视大厦。
随着寰亚集团和梦工厂集团的相继成立，因为习惯了在亚视大厦办公，他也懒得搬，一直将自己的办公室放在这里。
随即陈家华开始盘点自己现在有多少家底。
现在陈家华旗下的每家公司都在挣钱，他自己都不知道能够筹集到多少钱。
首先一家是去年底被他私有化的华人置业和中华娱乐。
这两家公司经过一番调整之后，前者负责商业大厦的运营和收租，后者则是负责商铺和房屋的出租和收租。
当前华人置业手握中环华人行、娱乐行、陆海通大厦、铜锣湾皇后大厦、湾仔夏悫大厦和尖沙咀东英大厦。
一共六栋大厦，全都是位于香江最繁华的地区。
唯一美中不足的就是除了华人行大厦，其他五栋大厦都是六七十年代的老旧大厦，楼层不高，也就十一二层。
但有华人行这先例在，今后将大厦拆掉重建成现代化大厦，凭借其优越的地理位置，价值将大增。
等到了新世纪，每栋大厦价值过百亿没有任何问题。
尽管现在还是老楼，地产行情也不好，但是就因为六栋大厦的非常好的地段，几乎没有空置的楼层，出租率高达百分之九十五。
目前这六栋大厦每个月都能够给华人置业带来近三千万港币的资金。
其中华人行大厦就贡献了近一半，华人行位于中环的核心地段，又是重建后高达二十二层的现代化大厦，租金自然更高一些。
这还是在当前地产大跌的情况下，不然总体租金还会更高。
不过因为收购华人行，华人置业欠了汇丰银行3.5亿的贷款，每个月的利息就近两千万。
所以华人置业压根存不到什么钱，每个月收上来的租金去掉公司的运营费用，堪堪就够给银行还利息。
这也是华人置业总经理霍健宁苦恼的原因。
在将熟悉公司业务之后，他是很想大干一场的，就是一直苦于没有资金。
当初华人置业接连收购陆海通、皇后大厦、夏悫大厦以及华人行，可谓轰动全港。
当时的他也与有荣焉，但后来华人置业就陷入沉寂。
霍健宁野心勃勃的大厦重建计划也被暂时搁浅，他曾向陈家华多次神情资金，都被拒绝。
陈家华不是不想重建那几栋老楼，而是他确实资金不足。
在变形金刚玩具大卖之前，他在私有化华人置业后几乎没有多少流动资金。
更何况他早早地就盯上了港灯，相较于收购港灯大厦的重建计划就显得不那么着急了。
因此陈家华不得不安抚霍健宁，这可是他好不容易挖来的高端人才，可不能让人家觉得郁郁不得志走了。
在他的计划里，拿下港灯之后会让他兼任港灯总经理，仅仅让他重建大厦和收租有些大材小用了。
然后还有中华娱乐，旗下有二十多处位于港岛和九龙繁华地段的商铺以及十多处房屋。
每个月能够给公司带来三百多万港币的租金，去除公司的运营费用，每个月还能够剩下两百多万。
私有化华人置业近九个月来，中华娱乐账上也已经有了一千多万的资金。
中华娱乐毕竟是上市公司，而且华人置业才占百分之四十九的股份，抽取资金比较麻烦，
分红之后到他手里也不多，所以陈家华也就没从这家公司抽取资金。
账上有一千多万港币也可以预防突发情况，万一华置和中娱有什么突发情况需要用钱，也不会拿不出钱来。
除了这两家公司外，还有寰亚集团。
目前寰亚集团旗下有四家公司，亚视、寰亚电影、新亚唱片和寰亚院线。
亚视经过两年多的迅猛发展，已经可以全方位地和TVB分庭抗礼了，甚至某些时段的收视率隐隐压过了对方。
而在最核心时段的黄金档，两家公司还是斗得难解难分。
八九十年代，TVB同样处于高速发展期，而且受陈家华对亚视改革的影响，邵大亨同样吸收了一些好的措施。
所以亚视和TVB未来很长一段时间都会处于现在分庭抗礼的竞争关系。
不过相较于历史上亚视被TVB压得喘不过气一边倒的情况，现在要比原时空好太多了。
现在两家电视台都已经趋于稳定，彼此都很难压过对方，每个月的利润同样也已经趋于稳定。
亚视目前每个月能够有三百多万的利润，不算多，相较于之前一直亏损的状态已经好很多。
其实经营电视台的花销挺大的，而收入主要还是依靠广告。
所以你的收视率一旦变低，广告费就会减少，不然之前的丽地电视台也不会每年都亏损。
每个月有三百多万的利润已经很不错了，TVB的利润应该也差不多。
或许比亚视的高点，毕竟人家确实更会省钱，而且他们强势了十多年，固定的合作伙伴也更多一些。
今年已经过去了八个月，亚视的账上也躺着两千五百多万港币的资金。
陈家华从中抽走了两千万，留了五百万维持电视台的运营以及应对意外情况。
然后新亚唱片今年的成绩同样非常不错。
现是在年初，张果荣推出了他加盟新亚唱片的第二张专辑《Monica》，在香江大卖五白金的销量。
之后随着娱乐唱片的发行渠道，在弯弯和南洋加起来也卖了三白金的销量。
没办法弯弯和南洋地区，还是国语歌更受欢迎一些。
然后是旗下另一位大红歌手梅燕芳，在年中同样发行了她的第三张专辑《梅燕芳》，同样大卖了三白金。
虽然不及上张专辑的销量，但三白金的成绩同样非常出色。
随后是从新秀歌唱大赛冒出来的有一位实力派歌手吕方，凭借出色的唱功毫无悬念地拿下第三届比赛的冠军。
因为陈家华提前一年截胡了这个节目，所以今年已经是第三届了，梅燕芳还是第一届冠军。
第二届冠军的名字陈家华没听过，应该是个原时空没有成名的人。
不知道是不是冥冥中注定，这位大赛冠军似乎没有红的命，
签约了新亚唱片后，发行了两张专辑都没有火，反而将他的冠军热度给消耗殆尽。
目前新亚唱片总经理陈柳泉已经准备放弃他了，转而力捧今年的冠军吕方。
吕方也没有辜负陈柳泉的期望，第一张专辑就在香江卖出了双白金，这个成绩已经不比刚出道的梅燕芳差多少了。
不过最重量级的还是邓莉珺的专辑《漫步人生路》。
这是她加盟新亚唱片的第一张专辑，也是她的第二张粤语专辑。
为了打造这位天后的新专辑，新亚唱片可谓给予了最高程度的重视，不仅发动所有人脉给她写歌。
专辑制作完成后的上市发行，公司也投入了大量资源。
索性天后就是天后，号召力还真是无比恐怖。
《漫步人生路》在香江爆卖六白金销量，然后在弯弯和南洋地区同样大卖了超过十白金。
现在专辑还在卖，外界预测邓莉珺的这张专辑最终销量或许有可能超过百万张。
这可是黑胶唱片时代的百万张，只能用恐怖如斯来形容。
之所以销量能有这么高，最主要的当然还是邓莉珺极大的名气，当然唱片的质量也非常高。
尤其是同名主打歌《漫步人生路》更是红遍整个亚洲。
再加上自从护照事件后，她已经有近四年没有发新专辑了。
等等因素加起来，才能有如此高的销量。
邓莉珺不仅仅在亚洲很红，在北美尤其是北美华人群体间同样很红。
将专辑卖到北美的话，同样也会有不匪的销量。
历史上她的这张《漫步人生路》的专辑销量黑胶加卡带高达一百二十多万张，没来到这个时代是真不了解邓莉珺到底有多红。
除此之外，娱乐唱片还发行了十多张电视剧的原声大碟，以及其他一些歌手的专辑，加起来也有五白金的销量。
也就是说截止到八月底，新亚加娱乐两家唱片公司就已经卖出去了一百七十万张唱片，可谓是遥遥领先于香江同行。
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