第1103章 恐怖战绩
林冠看了眼张焕，见张焕点头示意。
林冠心头感慨。
公司的发展势头之迅猛，着实令人叹为观止！
现在限制公司发展的，居然不是财富投入够不够，而是生产产能的不足。
至于去找更多奶源？
这点，公司真做不到。
由于外界的诸多奶源品质参差不齐，难以满足公司的高标准。
他们总不能和其他一些国产奶业公司一样，去收购一些低质量的奶源。
这要是消息泄露出去，公司可就会爆发产品质量危机。
公司曾经因为别人爆发安全危机上位，现在总不能自己内部爆发危机，给其他人上位的机会吧？
林冠道：“我等白蚕奶业好消息！”
林冠落座后。
张焕道：“奶茶公司，按部就班发展就行了，记住，消费者服务是最重要的，产品质量就是我们立足服务、信用与口碑的根本。
“下一个吧！”
下一个起身的，是魏龙军。
魏龙军也是最后一个汇报的。
魏龙军道：“各位同僚，大家好，我是临安龙兴建设集团总经理，魏龙军。
“最初跟随张总，一起建设宏伟广场，我加入了大家庭。
“现在我给大家汇报一下，上半年公司发展情况。
“今年上半年，公司一共有二十个建筑团队，和对应二十个营销团队，正式启动预购模式售房和建设。
“二十个团队，遍布不同大小城市或市辖区，开发商品房总面积，4800亩。
“目前总计预售得到账款2133.67亿账款，预估包含地皮竞标价，总成本为1139.15亿，预估净利润为994.52亿元，成本利润率为87.36%。”
利润率计算的方式有两种，一种是利润除以成本，一种是利润除以销售额。
上一次，由李薇汇报的成绩中，她提到的93%左右的利润率，就是成本利润率，而不是销售利润率。
这一次，魏龙军在名称上面，比李薇用得稍微更加专业一点。
利润率不如李薇，应该是具体销售情况，还有开发地商品价值不同、成本不同等因素导致的结果。
不过，其他高层，完全都没心思去分析这些技术指标和背后的成本、销售的情况。
他们全被这个数字给震惊到了。
一家地产公司，一年上半年，居然能争近千亿元？
这不是把张焕的资产，都要翻倍了吗？
他们其他人算什么？
在魏龙军汇报之前，白蚕奶业上半年的利润是最高的，放在魏龙军面前，也才魏龙军的十分之一啊！
这就是地产吗？
也太恐怖了！
其中情绪波澜最大的，当属林冠。
在他看来，现在白蚕奶业和若水饮料，都成为巨头了，他比不过很正常。
他的奶茶行业，在张焕产业链的帮助下，这几年，也算是现制奶茶领域的巨头。
他还以为自己很牛了！
把两大饮料公司去掉，自己是当之无愧的第一。
怎么冒出来这么一个变态？
全场一大片傻眼的表情。
只有张焕最淡定。
张焕道：“我们的总地皮，原来是多少来着？”
侯亚莹道：“去年年底，到今年年初，我们一直在发达城市和较发达城市，抢夺最后的底价地皮。
“我们总计得到住宅用地的地皮，在一线城市，总计3200亩，在二三线经济较发达城市，总计17500亩。”
张焕道：“差不多开发了四分之一。”
侯亚莹点头。
其他人心头更是震撼。
公司提前买了那么多地皮，差不多开发了四分之一，也就是总计能赚4000亿左右的净利润。
这也太有钱了吧？
不少人心情浮动起来，思考着要不要去投资一下房地产。
张焕这时候又道：“现在收地皮还好收吗？”
侯亚莹摇头：“竞争非常激烈，有些地方的地皮，被地产公司竞标，价格过度虚高。
“还有一些地皮，很奇怪，明明都没有放出风声，哪怕是我们得到消息的时候，地皮已经被某些公司竞标所得。”
张焕倒是觉得正常，道：“公司可以稍微运作一下，这两年，尝试性地拿下一些地皮，你们可以核算一下，当边际利润为零的时候，100块钱的房产，25是开发成本，50块钱是竞标地皮的钱。
“我们在正常竞标的时候，地皮价格预估超过50%，我们就放弃竞标。
“另外就是市场上，当市场上总体地皮价格，平均水准达到总价格50%的时候，我们公司就停止再招标存储地皮。
“还有，地皮价值评估团队，得更加严苛，防止有任何幕后操作的行为。”
侯亚莹严肃点头。
魏龙军道：“我这里，会派遣一些部队里的兄弟一起加入公司，这些人绝对可靠！”
“世界上没有绝对可靠的，只有流动性更强，随时能与时俱进的监管团队，才是相对最安全的，这还是相对的！”
张焕严肃地回了一声。
魏龙军闭上嘴，不再反驳。
任何时代，权威影响力都摆在这里，用张焕之前的话，就是成功学。
成功者，就算是放屁都是香的。
张焕道：“接下来，稍微放缓开发速度，先把房产做出成果，把口碑释放出去。别盲目扩张。”
主要是，这些地皮，已经带来了足够的利润。
接下来，就等房产市场价格继续走高就行了。
有张焕在这里把控，他无法控制其他公司，是否会有烂尾楼、豆腐渣的情况，至少在这里，他会给消费者提供质量最安全，生活条件最优渥的房产。
魏龙军道：“那么今年下半年，我们二十个团队的主要精力，就放在建设和售后服务方面。
“张总，之前您说，这二十个团队，要通过实践成果，竞争出一个核心团队，成为建筑公司高层……”
张焕点头：“对，这个的话，你根据今年二十个团队上报的数据，进行排名，排出前五名。这只是检测出这个团队的营销能力和建设能力。
“下半年，公司这里，就针对这五个团队，重点考察他们的服务口碑和建筑质量、建筑水平。
“下半年，让这五个团队，重新排名，再从中选择未来建筑公司的核心管理层。”
其他人心头肃然起敬。
这是完全不要关系户。
就看综合硬实力上位了。
这种方式培养出来的核心团队，未来诞生的建筑公司，得是怎样的精英集团？
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