第85章：杠杆
吴震豪疑惑的看了看姜浩，又看了看乔二爷。
这小子不会是大城市哪个家族的富二代吧？
不然一个学生谁敢说自己要做房地产。
一定是这样的。
“敢问姜浩兄弟，您父亲是做什么生意的？说不定我还认识呢！”
吴震豪客气的说道。
乔二爷明白对方为什么这样询问姜浩，于是笑呵呵的说道。
“老吴，你想多了，他就是我们灵州市普通人家的孩子。”
“二爷，一个想要搞房地产的年轻人，你说是普通人？”
吴震豪明显不信。
一个普通家的孩子，谁会做房地产。
估计他们连房地产这个行业都没听说过。
“吴叔叔，我老爸就是一个普通的建筑公司经理。”
姜浩解释道。
“你确定？”
吴震豪见姜浩好像并没有说话。
若是这样，他就有些看不懂姜浩。
一个高中学生，怎么会想着做房地产？
这个行业没有一定的家庭背景，想要做成根本就不可能。
而且，他能让乔二爷和他称兄道弟，看来他肯定有过人之处。
三人又喝了几杯酒，吴震豪开始给姜浩讲解起来。
“根据我做这么多年的房地产，得出了一个铁律，就是位置。只要你买地皮的位置好，即使买了地皮，不盖房子，等个几年转手一卖就能挣一笔可观的利润。”
姜浩听到吴震豪这样说，还是非常认同。
上一世，即使房地产败落的时候，而那些在城市中位置绝佳的地段，房价依然坚挺，有些甚至还缓慢增长。
这就是核心位置的重要性。
看来吴震豪并没有忽悠自己。
“吴叔叔，我有100万，怎么操作才能进入这个行业？”
姜浩认真的询问。
“100万！”
听到这个数字，吴震豪面露为难之色。
100万做其他小生意还算够用，但是想要进入房地产，那就太少。
沉思片刻之后，吴震豪随后说道。
“你若是只有一百万的话，只能利用银行的杠杆。”
“什么是银行的杠杆？”
“比如你拿下政府的一块地，先付30%的订金，等拿到土地证，你就可以去银行做抵押贷款，贷出土地市值的90%。
你拿着这些钱把买政府地皮的钱还上。手中剩余钱，开始招标找建筑公司，这个期间你不用支付任何费用。
等建筑公司进场，先让他们垫资，这个时候你就可以搞预售卖房子，收到业主房款后，你可以把之前抵押银行土地的款换上，剩余的钱足够你建设房子……”
姜浩听后心中一阵震惊，没有想到房地产还可以这样操作。
若是利用好杠杆，完全就是以百万资金撬动上亿的项目。
果然，在房地产高速发展期，只要你有足够的胆量，想不发财都难。
这时，乔二爷见姜浩听的兴奋，于是好心提醒道。
“姜浩，你杠杆虽好，但可是有很大风险，其中一个环节出现问题，你可能就会破产，甚至欠下上千万的债务。”
吴震豪笑呵呵的说道。
“二爷，俗话说：富贵险中求，不冒一点风险，怎么能成为人上人。”
姜浩心中沉思起来。
乔二爷和吴震豪说的都没错。
他必须理性看待杠杆这个问题，不过对于现在的姜浩来说，也只有赌一把，才有机会立足房地产。
若是等他赚够足够的钱再进入房地产，恐怕房地产已经没有他什么事情。
吴震豪见姜浩还有很大的兴趣，于是继续为他讲解了很多关于房地产的内幕。
姜浩非常感激，关于这些内幕若是让他自己去悟，估计要走很多弯路。
饭局快结束的时候。
吴震豪竟然主动加姜浩的联系方式。
“吴叔叔，今天非常感谢您的指点，我敬您一杯。”
三人又聊了一会，乔二爷见姜浩频频看时间，于是说道。
“姜浩，你还有什么事情吗？”
姜浩有些尴尬的说道。
“老师布置的一套卷子作业，我还没有写完。”
吴震豪和乔二爷听后先是一愣，随后忍不住笑了起来。
“没想到，你都即将成为灵州市的房地产大佬，竟然还要写作业！呵呵……”
“没办法，我不写作业，老师就不让我请假。”
“要不你先回去写作业，我和老吴好久都没见面，正好再聊一会。”
乔二爷笑呵呵道。
“二爷，今天晚上毕竟是我喊您来的，若是提前走，就太不礼貌了。”
姜浩有些不好意思。
“你还知道不礼貌，当初你私闯我别墅，怎么没有想到不礼貌。哈哈……”
乔二爷的话，弄的姜浩更加尴尬。
“走吧，你在这，我和老吴有些事还没办法谈。”
“那……我就自罚三杯。”
姜浩今天跟着吴震豪学到了很多知识，于是他连干三杯，抱歉的和吴震豪、乔二爷告别。
姜浩准备结账时，在外面等待的张龙告诉他，乔二爷已经结过。
“龙哥，说好的我请吃饭，怎么能让二爷结账。”
“姜浩，你再歉让，就是瞧不起二爷。”
“走了，二爷知道你没开车，让我送你回去。”
在张龙去取车的时候，姜浩买了两条中华。
“龙哥，大晚上的，还麻烦你，这个你拿去抽。”
张龙笑了笑收下。
张龙把姜浩送回家，再次返回王老根农家乐。
来到999包厢。
此时吴震豪和乔二爷也正好谈完正事。
“阿龙，你怎么拿两条烟？”
“姜浩送的。”
张龙说完，把烟放到餐桌上。
“这个姜浩有点意思。呵呵……”
吴震豪笑着说道。
“二爷，你确定，他不是一个富二代？”
像这么有见识、胆识的年轻人，吴震豪认为肯定都是受到家庭的熏陶。
“千真万确。”
“若是这样，那就更有意思了。”
“我倒要看看，这个高中生，能不能做成房地产？”
吴震豪笑着说道。
“老吴，你感觉他有几成把握做成。”
“几成把握？”
“二爷，他能不能买到地就是一回事。”
吴震豪说道。
“我倒认为，姜浩还是有一成把握能做成！”
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